Kolik stojí byt 3+1 na Praze 4? Aktuální ceny 2026

Praha 4 patří mezi nejrozmanitější a nejžádanější městské části. Najdete zde vše od klidných panelových sídlišť v Modřanech, Kamýku či na Chodově až po atraktivní lokality blíže centru - Nusle, Michli, Krč nebo Braník. Právě proto se ceny bytů 3+1 výrazně liší podle konkrétní čtvrti, stavu bytu a typu domu.

Orientační ceny v létě 2026

Podle dat z reálných prodejů se mediánová cena za metr čtvereční u standardních bytů v cihlových domech v dobrém stavu pohybuje kolem 138 000 Kč/m². U zrekonstruovaných bytů, novějších paneláků nebo lokalit s výbornou dostupností metra (Budějovická, Pankrác, Kačerov) se běžně dostanete na 150-180 tisíc Kč za m².

Typický byt 3+1 má plochu 65-80 m². Z toho vyplývá:

•  starší panelový byt před rekonstrukcí nebo v méně atraktivní lokalitě: často 7,5-9 milionů Kč,

•  zrekonstruovaný 3+1 v dobré lokalitě (Nusle, Krč, blízkost metra): 9,5-12 milionů Kč,

•  nadstandardní nebo větší byty (s terasou, v novostavbě, výhled): 13 milionů Kč a více.

Co cenu nejvíce ovlivňuje

•  Lokalita v rámci Prahy 4 - rozdíl mezi např. okrajovými Modřany a Nuslemi nebo Podolím může být i několik milionů.

•  Stav bytu a domu (původní panel vs. kompletní rekonstrukce, zateplení, výtah).

•  Orientace, patro, lodžie/balkon a sklep.

•  Dopravní dostupnost a občanská vybavenost (školy, parky, nákupní centra).

Praktický tip

Nabídkové ceny na inzertních serverech bývají obvykle o 5-10 % vyšší než skutečné prodejní ceny. Proto je vždy lepší vycházet z reálných transakcí a nechat si udělat individuální odhad.

Chcete vědět, kolik by stál právě Váš byt? Rádi Vám zdarma zpracujeme orientační tržní ocenění na základě aktuálních prodejů v okolí. Ozvěte se nám a sjednejte si s námi schůzku!