Naše provize se pohybuje v rozmezí 3-6% a odvíjí se od typu nemovitosti, náročnosti prodeje a rozsahu služeb. Vždy ji vysvětlíme dopředu a jasně řekneme, co je v ceně. Domluvená provize platí a nikdy se nenavyšuje.

Záleží na lokalitě, ceně, stavu bytu a připravenosti podkladů. Obvykle se dá počítat s řádem týdnů až několika měsíců od spuštění prodeje po předání. Na začátku nastavíme realistický plán a termíny.

Naše realitní kancelář disponuje unikátním nástrojem - kalkulačkou tržní ceny, do které zadáváme 20 různě indexovaných parametrů. Pro zjištění ceny se na nás neváhejte obrátit.

Není to vždy nutné. Vysvětlíme výhody a nevýhody obou variant. Důležité je, aby byl proces řízený a prezentace jednotná – u bytů na sídlištích to často rozhoduje o výsledné ceně.

To je běžné. Poradíme, co má smysl upravit a co je zbytečné. Často pomůže jen úklid, drobné opravy a správná prezentace. Někdy je naopak nejlepší nic „nepřetírat“ a prodat byt jako vhodný k rekonstrukci.

Nemusíte. Dá se prodávat i zařízený byt, jen je potřeba dobře nastavit prezentaci.

Prohlídky organizujeme a vedeme my. Vy se můžete účastnit, ale není to nutné. Důležité je, aby prohlídka měla jasnou strukturu a kupující dostal všechny podstatné informace.

Výpisy a podklady k nemovitosti, informace o SVJ/družstvu, náklady, fond oprav, případné rekonstrukce apod. Konkrétní seznam vám dáme podle typu bytu – provedeme vás tím a pomůžeme vše zajistit.

Platbu vždy doporučujeme řešit bezpečně přes úschovu (podle situace a typu obchodu). Důležité je správné nastavení smluv a návazných kroků (hypotéka, katastr, termíny). Vše nastavíme tak, aby byl prodej klidný a bezpečný.

Polovina všech prodejů se realizuje za pomoci hypotéky, kterou má kupující většinou předschválenou. Určité zdržení většinou nastane, ale typicky jde o týden nebo dva.

Ano. Dá se to vyřešit postupem, který zohlední doplacení úvěru a výmaz zástavy. Je potřeba správné načasování a dokumentace – s tím pomůžeme.

I to je běžné. Důležité je vyřešit právní kroky a souhlas všech stran. Vysvětlíme postup a nastavíme časový plán tak, aby prodej proběhl bez zbytečných komplikací.

Prověřujeme průběžně, jak je kupující připraven (financování, časové možnosti, požadavky). Vážný zájemce chce podepsat rezervační smlouvu a složit rezervační poplatek.

Nestává se nám to často, ale pokud ano, tak nejdřív analyzujeme důvod: cena, prezentace, cílení, stav, konkurence v lokalitě. U sídlišť často pomůže upravit strategii a komunikaci. Neslevujeme „automaticky“ – nejdřív hledáme nejlepší řešení.

Nejčastěji: špatně nastavená cena, silně zanedbaný byt, chybějící informace o domě/SVJ. Přesně na tyhle body se zaměřujeme.

Specializace na pražská sídliště Byty na sídlištích v Praze mají specifika – a právě v detailech se rozhoduje o rychlosti a ceně prodeje. Díky zaměření víme, co kupující řeší a jak nastavit prodej tak, aby fungoval. Rodinná firma se zkušenostmi od roku 1992 Stavíme na dlouhodobé důvěře, férovém jednání a doporučeních. Nejsme „továrna na inzeráty“. Každý prodej vedeme individuálně. Bezpečný průběh a kvalitní servis Vysvětlujeme srozumitelně, hlídáme termíny, sjednocujeme komunikaci a držíme prodej pod kontrolou – od prvního kroku až po předání klíčů. Nadstandardní péče o majitele Prodávající potřebuje klid a jistotu, že vše běží správně. My řešíme organizaci, dotazy zájemců, prohlídky i návazné kroky – vy máte přehled a minimum starostí.

Jsem Anna z Jakubcová Coles Reality. Uděláme kvalifikovaný odhad z aktuálních cenových map a našeho vlastního indexu pro Prahu. Otevřeně vám ukážeme, jak jsme k ceně došli, včetně cenového rozpětí a doporučení strategie (rychle vs. za nejvyšší cenu). Napište prosím lokalitu, dispozici, m² a stav bytu.

Postup je: správný odhad ceny → příprava informací o domě/SVJ → profesionální prezentace (fotky, půdorys, fakta) → kvalitní prohlídky → bezpečné smlouvy a platby. Nejdůležitější jsou první 2 týdny inzerce, proto start nastavujeme pečlivě.

Nejvíc pomůže mít připravené informace o domě a SVJ: výše příspěvků, fond oprav, co už se v domě opravovalo (zateplení, výtah, stoupačky) a co se plánuje. Zrychlí to rozhodování kupujících a prodej.

Požádejte správce nebo předsedu SVJ o aktuální stav fondu oprav a částku připadající na váš byt (v Kč). Tu si přepočítejte na Kč/m² podlahové plochy. Pokud mi napíšete m², pomohu vám to rychle přepočítat.

Ano. Zajišťujeme kompletní právní servis ve spolupráci s advokátní kanceláří Kutějová, Maršál, Briaský – smlouvy, bezpečnou úschovu a platební režim, komunikaci s katastrem i dohled nad termíny.